الإمارات العربية المتحدةالإقامة عن طريق الاستثمار

الإقامة الفيزيائية يوم واحد كل سنة ونصف
يبدأ الاستثمار من 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي)
استثمار عقاري
احتمالية ارتفاع عائد الاستثمار (العائد على الاستثمار)

نظرة عامة

تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة برنامج تأشيرة المستثمر الذي يسمح للمواطنين الأجانب بالحصول على الإقامة عن طريق شراء العقارات في الدولة. يمكن أن يتم الاستثمار إما في العقارات السكنية أو التجارية وتلبية متطلبات حدية معينة للاستثمار

دولة الإمارات العربية المتحدة هي اتحاد من سبع دول، وتفتخر بواحدة من أكثر الاقتصادات ربحية في الشرق الأوسط، مدعومة ببنية تحتية متطورة للغاية وأنظمة نقل واتصالات. تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بنظرتها الليبرالية، وتبرز كواحدة من أكثر الدول شمولاً في منطقة الخليج، حيث تمتزج الثقافات والمعتقدات المتنوعة بشكل متناغم

يُظهر سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي (ثاني أكبر إمارة)، استقراراً يتميز بنمو ثابت في أسعار العقارات. وبالتالي، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات مسعى مربحًا، حيث يحقق عوائد من خلال إيرادات الإيجار والإمكانات الدائمة لاسترداد الاستثمارات

بعد استيفاء متطلبات الاستثمار، يصبح المستثمر وأفراد أسرته مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويمنحهم هذا التصريح امتيازات الإقامة والعمل والدراسة داخل الدولة

الأهلية

إلى جانب استيفاء الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار، يجب أن لا يقل عمر المتقدمين للحصول على “التأشيرة الذهبية” لدولة الإمارات العربية المتحدة عن ثمانية عشر (18) عامًا، وألا يكون لديهم سجل جنائي ولا يعانون من أي أمراض معدية

شمول العائلة

لا تغطي تأشيرة المستثمر مقدم الطلب الرئيسي فحسب، بل تمتد أيضًا إلى زوجته وأطفاله المعالين: الأبناء غير المتزوجين حتى سن 25 عامًا، والبنات غير المتزوجات في أي عمر

صلاحية التأشيرة

عادة، تكون التأشيرة صالحة لمدة محددة، تتراوح عادة من سنتين إلى عشر سنوات، وتعتمد على الإمارة والاستثمار المحدد. يمكن تجديد التأشيرة طالما تم دعم الاستثمار

تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بموقع استراتيجي، وهي بمثابة بوابة تربط القارات، معززة بالحكم الفعال والاقتصاد المزدهر. منذ عام 2019، تم إنشاء برنامج “التأشيرة الذهبية” لدولة الإمارات العربية المتحدة وفقاً للقانون ويتمتع بضمانات حكومية. تفتخر البلاد بالعقارات المتميزة، بدءًا من الشقق عالية الجودة إلى الفيلات والمنازل التي تم تصميمها من قبل مطورين ذوي سمعة طيبة. تتوفر أيضًا خيارات التقسيط المرنة. يمكن للمستثمرين العقاريين في دبي، الإمارات العربية المتحدة الاعتماد على عائد الاستثمار المرتفع (العائد على الاستثمار)، حيث يمكن للعقارات المكتسبة أن تولد دخلاً كبيراً من الإيجار

الفوائد

خدمات مالية متطورة

يحق لحاملي "التأشيرة الذهبية" في دولة الإمارات العربية المتحدة فتح حسابات مصرفية في الدولة. يمكن إجراؤه بالعملة المفضلة واستخدامه للادخار والتحويلات الدولية

بيئة آمنة

بلد آمن، ذو اقتصاد قوي ومتوسع ومستويات معيشة عالية

الرعاية الصحية والتعليم

الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية والتعليم الراقي بعد الحصول على إقامة في الإمارات العربية المتحدة

إجراء بسيط

عادةً ما يستغرق الحصول على الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة بضعة أيام عمل. ويلزم زيارة واحدة فقط للدولة لإجراء فحص طبي وتقديم القياسات الحيوية

سهولة الوصول والتنقل على مستوى العالم

يحصل حاملو "التأشيرة الذهبية" لدولة الإمارات العربية المتحدة بسهولة على تأشيرات شنغن وغيرها من التأشيرات. تعد دولة الإمارات العربية المتحدة بمثابة مركز إقليمي مهم مع سهولة الوصول إلى العالم

المزايا الضريبية

لا توجد ضريبة على الدخل المكتسب في الخارج، وكذلك ضرائب الدخل الشخصي وأرباح الأسهم والميراث. واعتبارًا من عام 2023، تبلغ ضريبة الشركات 9% فقط، وهي الأدنى في المنطقة

خيارات الاستثمار

استثمار عقاري

تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة صالح لمدة عامين	750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي)
صلاحية لمدة عشر سنوات التأشيرة الذهبية للإمارات العربية المتحدة	2 مليون درهم إماراتي (544,000 دولار أمريكي)

يجب أن تلبي العقارات معايير القيمة الدنيا المحددة بمبلغ 750,000 درهم إماراتي للملكية الفردية أو مليون درهم إماراتي للعقار المملوك مشتركاً. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات الشراء من خلال أقساط بدون فوائد. من المهم أن نلاحظ أن العقار يجب أن يتم الحصول عليه في مناطق الحرية الكاملة، وهي مناطق متخصصة مخصصة لملكية العقارات. وهذا يعني ضمان ملكية كاملة للعقار، بما في ذلك الأرض. يمكن أن يكون العقار مكتملًا، أو يمكن الشراء منه في مرحلة التخطيط، أو يمكن تمويله بالرهن العقاري أو غير المرهون.

Applicable Fees

All remaining fees are unchanged. Therefore, the following fees continue to apply under both arms of the Programme:

Due diligence fee for main applicant	USD 7,500
Due diligence fee for any dependent above 16	USD 4,000
Application forms per applicant	USD 250
Passport fees	USD 300

عملية التطبيق

الخطوة 1: الدراسة الداخلية للجدوى وتقييم الأهلية

فريق الامتثال في خدمات بيات القانونية سيقوم بإجراء فحص دقيق داخلي، يتضمن فحصًا للخلفية الأمنية للمتقدم، وإعداد ملف معرفة العميل (KYC)، وتقييم للأهلية. يتم الحفاظ على سرية عملية التحقق. يقوم ضباط معتمدين في مكافحة غسيل الأموال، ملمين بتفاصيل إجراءات الدراسة الجدوى في الإمارات، بمراجعة وثائق المستثمر

الخطوة 2: دراسة الطلب وتوقيع الاتفاقية

ستقوم خدمات بيات القانونية بتحليل طلب العميل بدقة. بعد الانتهاء من ذلك، سيقوم العميل بتوقيع اتفاق استبقاء مع الشركة. بعد ذلك، ستقوم مجموعة بيات بإعداد قائمة مخصصة من الوثائق الضرورية - مدركة أن حالة كل عميل فريدة - لتيسير عملية إعداد الطلب

الخطوة 3: الحصول على تأشيرة لمدة 6 أشهر واختيار العقار

يحصل المستثمر على تأشيرة دخول للإمارات صالحة لمدة ستة (6) أشهر، مما يتيح له القدوم إلى المكان لاختيار العقار، وإجراء الفحص الطبي، وتقديم البيانات الحيوية

الخطوة 4: تقديم الطلب

سيتم تقديم طلب الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات، مع جميع الوثائق اللازمة، إلى الجهات الإماراتية المختصة

الخطوة 5: معالجة الطلب والدراسة الجدوى

تقوم السلطات بإجراء فحص شامل للدراسة الجدوى، يتحقق من شرعية الأموال المستثمرة، ويؤكد عدم وجود سجلات جنائية، ويضمن الامتثال للتشريعات القانونية. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا يتم إدراج المتقدمين في أي قوائم عقوبات. عادةً ما يستغرق عملية الدراسة الجدوى ما يصل إلى أسبوع كمدة قياسية، ولكن قد تمتد إلى حوالي شهر إذا كانت هناك حاجة لبيانات أو وثائق إضافية

الخطوة 6: إصدار تصريح الإقامة

على الرغم من أن وقت معالجة الطلب يمكن أن يتفاوت، إلا أنه بمجرد الموافقة، سيحصل المتقدمون على تصريح إقامة يسمح لهم بالإقامة قانونيًا وامتلاك الممتلكات في الإمارات